Achat de Terrains

Quelle Valeur a votre bien ?

La valeur de votre foncier dépend de sa localisation, de son exposition, de son accessibilité, de son environnement, de sa physionomie et de son sous-sol aussi.

D’autres conditions rentrent en ligne de compte pour susciter l’intérêt d’un promoteur, liées au potentiel de votre bien. Mais dans tous les cas, pour ce type de vente, il n’y a nul besoin de faire des travaux de rénovation ou d’aménagement pour vendre son terrain ou sa maison au meilleur prix.

L’important pour vous, c’est de céder votre foncier aux meilleures conditions possibles et de pouvoir faire confiance à votre acquéreur.

Notre équipe d’experts se déplacent sur site pour visiter votre terrain ou votre maison. Alors n’hésitez pas à nous solliciter.

Achat de Terrains

Quelles sont les Conditions ?

Les Conditions Réglementaires
Les communes sont majoritairement dotées d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et parfois d’un PLU intercommunal qui fixe les règles et possibilités de constructibilité mais cela n’est pas suffisant pour valider une opportunité. l’opérateur (aménageur et promoteur) doit :
– concevoir et définir le projet,
– étudier la faisabilité en fonction des contraintes environnementales,
– s’assurer de la commercialisation de son futur programme immobilier.

Les Conditions Techniques
Elles sont déterminées par la réalisation d’études préalables :
– Relevés topographiques
– Relevés des réseaux existants
– Reconnaissance de la nature des sols
– Recherche amiante, plomb…
– Equipements primaires nécessaires
C’est pourquoi l’on parle le plus souvent de charges foncières qui comprennent le coût du terrain mais aussi toutes les études préalables et leurs coûts respectifs.

Les Conditions Financières
C’est en fonction de tous ces éléments (constructibilité, sondages, géomètres, relevés, recherche) et l’analyse de la commercialisation (prix de vente prévisionnel) que l’on détermine le prix du terrain ou de la charge foncière. C’est pourquoi nous pouvons avoir des estimations différentes pour des terrains semblables dans des secteurs différents.

Enter your keyword